售价“保本微利”、居住品质友好，济南配售型保障房不止于“住有所居”

自2023年国家提出配售型保障性住房建设以来，今年在各地加速落地——近日，广州、青岛、银川、无锡、清远等地启动配售型保障性住房申购或选房工作，济南、厦门、烟台、东莞、贵阳等地出台或拟出台配售型保障性住房建设管理办法。

尽管保障性租赁住房在短期内仍将是住房保障的主力，但配售型保障房的推出无疑为住房需求者提供了新的选择。从上述城市配售型保障房来看，多数城市瞄准收入不高的住房困难家庭、人才（家庭），套型面积在65—120平方米，个别城市规定最大面积不超150平方米；厦门市保障群体有所扩大，主要面向本市户籍无住房家庭、在厦稳定就业无住房家庭、引进人才等三类保障对象。共同特点是限购一套，实行封闭管理，能办理不动产权证、公积金贷款或商业贷款，但不能上市交易。相对于其他城市的封闭管理期，济南一大特点是证满2年后，可采用轮候家庭内部流转或政府回购的方式退出。

对于配售型保障房价格，各一、二、三线城市从实际出发，售价比较友好。作为一线城市的广州，公布首批房源基准价为15800元/平方米、17300元/平方米，约为周边在售商品房的六折左右。二线城市青岛公布首批项目均价约11000元/平方米，相当于同区域商品住房售价的60%。三线城市银川首个项目意向销售价格为5500元/每平方米左右。具体到济南，根据管理办法，按照“保本微利”原则，由项目实施主体按规定测算配售房源的基准价格及浮动幅度，售价预计会低于市场价。据了解，济南还将进一步出台配售房源申报条件和申报程序，回购价格计算、回购和内部流转的细则。

不仅申购条件、售价对所保障的群体友好，配售型保障房的居住品质也极为友好。在“好房子”建设成为社会关注的当下，山东省住房和城乡建设厅表示要把保障房率先建成“好房子”。济南首批配售型保障房从选址设计到建设标准，再到居住空间、配套设施，亮点多多。在建设上，不仅按照绿建二星级标准设计，而且采用装配式技术建设，编制BIM版商品住宅使用说明书，向住宅买受人提供数字化房屋竣工图纸；在居住体验上，配备非接触式门禁系统、直饮水入户，社区采用人车分流；在功能空间上，分户墙和分户楼板采取隔声措施，满足高性能住宅隔声要求，着力打造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，更好地满足保障群体的刚性住房需求。

在地方政府持续推动房地产市场止跌回稳的背景下，配售型保障房的入市会不会分流部分刚需群体，对新房市场带来影响？业内人士认为，济南新建商品住宅120平方米以下户型只占20%，而主流户型面积在120—140平方米，首批配售型保障房以中小户型为主，主要户型面积在70—120平方米，市场占比不高，对新房市场影响有限。

记者:罗晓飞 编辑:韩璐莹 校对:刘恬